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家里的房子住久了，難免會(huì)出現(xiàn)一些問題，比如墻面開裂掉皮，墻壁返潮、地面漏水、水管電線老化等，這些問題會(huì)嚴(yán)重影響后續(xù)居住體驗(yàn)。

所以，很多人會(huì)對(duì)舊房進(jìn)行改造。但舊房改造遠(yuǎn)比新房裝修復(fù)雜，隱藏的問題多、施工難度大，今天就為大家整理一份舊房改造注意事項(xiàng)，幫你輕松拿捏翻新節(jié)奏！

一、拆改問題

①墻體拆改

老房子通常會(huì)涉及到拆改，樓齡大的房子，結(jié)構(gòu)可能是磚混、框架等結(jié)構(gòu)，拆的時(shí)候一定要搞清楚房子的承重結(jié)構(gòu)。

??尤其要注意：承重墻體、梁柱、剪力墻絕對(duì)不能私拆，不僅會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)安全，還可能違反相關(guān)法規(guī)，后續(xù)面臨整改甚至處罰。

不確定哪些墻能拆？直接向物業(yè)索要原始戶型圖（黑色粗線標(biāo)注的多為承重墻），或咨詢專業(yè)設(shè)計(jì)師。

②結(jié)構(gòu)改造

很多老房子的通病就是一空間一功能，且各個(gè)空間獨(dú)立存在，這樣難免會(huì)影響采光，也會(huì)造成部分空間浪費(fèi)。

所以很多房子都需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，比如將餐廳廚房打通，做開放式廚房，衛(wèi)生間蹲位改馬桶等。

?    建議：在動(dòng)工前同時(shí)咨詢物業(yè)和當(dāng)?shù)厝細(xì)夤荆鞔_開放式廚房的合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，避免后期無法通氣或返工。

如果開放式廚房涉及燃?xì)夤艿酪莆?、接口調(diào)整，必須由燃?xì)夤緦I(yè)人員操作，私人改造屬于違規(guī)行為。

二、防水問題

①?gòu)N衛(wèi)防水

很多人翻新房子時(shí)，注意力全集中在地面防水的精細(xì)施工上，卻偏偏忽略了抬頭檢查天花板是否存在滲水痕跡。

一旦樓上管道滲漏、防水層老化開裂，滲水問題就會(huì)悄悄侵蝕自家天花板。等到墻面發(fā)霉、墻皮鼓包脫落，甚至柜體受潮變形，不僅要額外返工修復(fù)，還可能引發(fā)鄰里糾紛。

此外，自家裝修的時(shí)候，廚衛(wèi)、陽臺(tái)的地面，也要刷好防水，并且要做好閉水試驗(yàn)，避免入住后發(fā)現(xiàn)漏水到樓下，導(dǎo)致又要拆開地板來維修。

②外墻與窗戶

有些樓齡高的房子，外墻與窗戶早已老化，一旦出現(xiàn)出現(xiàn)縫隙極易發(fā)生漏水滲水，翻新時(shí)也要重點(diǎn)排查，以免裝完漏水。

??    家里要是裝的老式鋁合金推拉窗，真心建議趁早換掉！這種窗戶的隔音、隔熱效果都特別差，用久了只會(huì)越用越糟心。

??    如果是平開窗，需要檢查門頁、把手等五金件是否完好，還要看窗戶的閉合性如何，如果整體完好，可以不換。

三、管道問題

①供水管問題

不少老小區(qū)的供水管都是金屬材質(zhì)的，經(jīng)年累月下來，管道內(nèi)壁不僅大面積生銹，還堆積了不少雜質(zhì)。

老房翻新改水管時(shí)，千萬注意別碰破主水管！一旦主水管破損，管內(nèi)堆積的雜質(zhì)會(huì)順勢(shì)流入家中，不僅容易堵塞自家管路，還可能損壞熱水器、凈水器這類用水電器。

?    大家翻新時(shí)，一定要裝上前置過濾器，提前做好防護(hù)。

?    建議將老舊的鍍鋅管、鋁塑管全部更換為耐腐蝕、壽命長(zhǎng)的PPR管。

更換后必須做打壓測(cè)試，壓力保持0.6-0.8MPa，穩(wěn)壓30分鐘無壓降才算合格。

②下水管問題

老房子的下水管隱患不少，管道破損、接口老化都是常見問題，特別是鐵制水管，長(zhǎng)期使用后必然會(huì)生銹腐蝕，進(jìn)而引發(fā)漏水麻煩。

?    建議直接將鐵管更換為 PVC 管，安裝遵循 “上兜下插” 原則，兩端接口做好密封防水，杜絕漏水隱患。

③衛(wèi)生間有無沉池

若計(jì)劃調(diào)整馬桶的安裝位置，第一步要先明確它的排水方式。

?    同層排水（有沉池）：排水管可靈活調(diào)整，馬桶位置隨心定；

?    隔層排水（無沉池）：短距移位（±10cm）用移位器，長(zhǎng)距移位選壁掛馬桶（排污口高，適配遠(yuǎn)距離設(shè)計(jì)）。

四、電路問題

①線路老化

老房子房齡久，電線老化嚴(yán)重，加之早些年的電器沒那么多，電線設(shè)計(jì)的功率也較低，已經(jīng)沒法滿足現(xiàn)代用電需要。

對(duì)于房齡超過20年、或明顯是鋁線、花線的老電路，強(qiáng)烈建議全部廢除，重新布線。局部改造往往治標(biāo)不治本，新舊線路接口容易出問題，且無法排除隱藏在墻內(nèi)的老化線路風(fēng)險(xiǎn)。

?    插座回路選用2.5平方電線，空調(diào)、熱水器等大功率電器單獨(dú)走4平方電線回路，同時(shí)安裝漏電保護(hù)器和空氣開關(guān)。

②回路簡(jiǎn)單

除此之外，不少老房的配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)老舊，電路回路規(guī)劃過于簡(jiǎn)單，需要重新梳理并規(guī)劃合理的走線方案。

?    一般來說，配電箱至少要規(guī)劃五大開關(guān)回路，分別對(duì)應(yīng)總開關(guān)、照明、普通插座、空調(diào)和廚衛(wèi)專用插座；要是家里裝了熱水器，還得給它單獨(dú)增設(shè)一條獨(dú)立回路。

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總的來說，舊房改造遠(yuǎn)不止是簡(jiǎn)單翻新，更是給生活煥新的好機(jī)會(huì)！

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